¹è³Ê
±¤°í
ÆíÁý 2021.03.05 [21:57]
¸ð¹ÙÀÏ ¹öÀüÀ¸·Î º¸±â
°øÁö»çÇ×
ÀÚÀ¯°Ô½ÃÆÇ
ȸ»ç¼Ò°³
±¤°í/Á¦ÈÞ ¾È³»
°³Àκ¸È£Á¤Ã¥
û¼Ò³âº¸È£Á¤Ã¥
±â»çÁ¦º¸
HOME > ½Ã»ç >
ÇÊÀÚÀÇ ´Ù¸¥±â»ç º¸±â ÀμâÇϱ⠸ÞÀÏ·Î º¸³»±â ±ÛÀÚ Å©°Ô ±ÛÀÚ ÀÛ°Ô
¡°¾ÆÆÄÆ®´ãº¸´ëÃâ Çѵµ, Áý »ì ¶§¿Í »ýȰÀÚ±Ý ¸¶·ÃÇÒ ¶§ ´Ù¸£´Ù¡±
¸Å¸Å ½Ã ±ÔÁ¦Áö¿ª°ú ½Ã¼¼¿¡ µû¶ó LTV ´Ù¸£´Ù
 
Çѱ¹¹«¿¹½Å¹® ¤Ó ±â»çÀԷ  2020/08/25 [11:44]
¡ã ¾ÆÆÄÆ®´ãº¸´ëÃâ Çѵµ     © Çѱ¹¹«¿¹½Å¹®

 

¡®¾ÆÆÄÆ®´ãº¸´ëÃ⡯À̶ó´Â ´Ü¾î¿£ µÎ °¡Áö ¶æÀÌ ³»Æ÷µÇ¾î ÀÖ´Ù. ÁýÀ» ¸Å¸ÅÇÒ ¶§ ÀºÇà¿¡¼­ µ·À» ºô¸®´Â °æ¿ì¿Í ÀÌ¹Ì º¸À¯ ÁßÀÎ ÁýÀ¸·Î »ýȰÀÚ±ÝÀ» ¸¶·ÃÇÒ ¶§ÀÌ´Ù. ÇÏÁö¸¸ °¢°¢ÀÇ °æ¿ì ¾ÆÆÄÆ® ½Ã¼¼¿¡ ´ëºñÇØ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â LTV(loan to value ratio ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²)´Â ´Ù¸£´Ù. LTV´Â ÁÖÅÃÀ» ´ãº¸·Î µ·À» ºô¸± ¶§ ÀÎÁ¤µÇ´Â Àڻ갡ġÀÇ ºñÀ²·Î ¾ÆÆÄÆ® ½Ã¼¼ÀÇ ÀÏÁ¤ ºñÀ²±îÁö¸¸ ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â Á¤Ã¥ÀÇ ±âÁذªÀ̸ç ÀºÇà ¾ÆÆÄÆ®´ãº¸´ëÃâ ÀÌ¿ë ½Ã ²À ÁöÄÑ¾ß ÇÒ ±âÁØÀÌ´Ù.

ÀÌ¿¡ ¾ÆÆÄÆ®´ãº¸´ëÃ⠱ݸ® ºñ±³ »çÀÌÆ® ³»±Ý¸®´åÄÄÀÌ ¸Å¸Å ¸ñÀû°ú »ýȰÀÚ±Ý ¸¶·Ã ¸ñÀû¿¡ µû¸¥ ¾ÆÆÄÆ®´ãº¸´ëÃâ LTVÀÇ Â÷ÀÌÁ¡, ¶Ç ÀºÇà LTV¸¦ ÃʰúÇØ ÀÚ±ÝÀ» ¸¶·ÃÇÏ´Â °æ¿ì ¾î¶°ÇÑ Â÷ÀÌÁ¡ÀÌ ÀÖ´ÂÁö ¾È³»ÇÑ´Ù.

¡Þ¸Å¸Å ½Ã ±ÔÁ¦Áö¿ª°ú °í°¡ ÁÖÅà ±âÁØ¿¡ µû¶ó LTV°¡ ´Þ¶óÁø´Ù

Á¤ºÎ°¡ ½Ç¼ö¿äÀÚµéÀÇ ³» Áý ¸¶·ÃÀ» Àå·ÁÇÏ°í ºÎµ¿»ê ÅõÀÚÀÚµéÀÇ Åõ±â¼º ÁÖÅà ¸Å¸Å¸¦ ¾ïÁ¦Çϱâ À§ÇØ 23Â÷·Ê°¡ ³Ñ´Â ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥À» ¹ßÇ¥Çß´Ù. ¶§¹®¿¡ ³» ÁýÀ» ¸¶·ÃÇÒ ¶§ ÀºÇà¿¡¼­ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â ¾ÆÆÄÆ®´ãº¸´ëÃâ Çѵµ´Â ¸Å¿ì Å©°Ô ÁÙ¾ú°í ÀÌ¹Ì ÁýÀÌ ÀÖ´Â ´ÙÁÖÅÃÀÚ´Â ºÎµ¿»ê±ÔÁ¦Áö¿ª(Åõ±âÁö¿ª Åõ±â°ú¿­Áö±¸ û¾àÁ¶Á¤´ë»óÁö¿ª)¿¡¼­ ¾ÖÃÊ¿¡ ÁýÀ» »ç±â À§ÇØ ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ¾ø´Ù. ¹°·Ð Àü¾× Çö±ÝÀ» ÁÖ°í ¸Å¸ÅÇÏ´Â °ÍÀº °¡´ÉÇÏ´Ù.

ÇöÀç ¾ÆÆÄÆ®¸Å¸Å´ëÃâ Çѵµ Á¶°ÇÀº ¸Å¿ì º¹ÀâÇÏ´Ù. Åõ±âÁö¿ª Åõ±â°ú¿­Áö±¸¿¡¼­ ¹«ÁÖÅÃÀÚ°¡ ÁýÀ» »ì ¶§´Â ¾ÆÆÄÆ®´ãº¸´ëÃâ Çѵµ°¡ ÃÖ´ë 50%, û¾àÁ¶Á¤Áö¿ªÀº 60%, ºñ±ÔÁ¦Áö¿ªÀº 70%±îÁö °¡´ÉÇÏ´Ù. ¸¸¾à 1ÁÖÅÃÀÚ°¡ ±âÁ¸ ÁýÀ» óºÐÇϸ鼭 »õÁýÀ» ¸Å¸ÅÇÏ´Â °æ¿ì¶ó¸é Áö¿ª¿¡ µû¶ó 40%~60%±îÁö, ¸¸¾à ÁÖÅà ½Ã¼¼°¡ 9¾ï¿øÀ» ÃʰúÇÏ´Â °í°¡ÁÖÅÃÀ̶ó¸é 9¾ï¿ø ÃʰúºÐ¿¡ ÇÑÇØ¼­´Â 20%~30%¸¸ LTV°¡ Àû¿ëµÈ´Ù.

¡Þ»ýȰÀÚ±Ý ¸¶·Ã ½Ã ÁÖÅà º¸À¯ ¼ö¿Í ½Ã¼¼¿¡ µû¶ó LTV°¡ ´Þ¶óÁø´Ù

»ýȰÀÚ±Ý ¸ñÀûÀ¸·Î ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¶§µµ º¹ÀâÇÏ±ä ¸¶Âù°¡Áö´Ù. 1ÁÖÅÃÀÚÀÎÁö 2ÁÖÅà ÀÌ»ó ´ÙÁÖÅÃÀÚÀÎÁö¿¡ µû¶ó, 9¾ï¿ø ÀÌÇÏÀÎÁö ÃʰúÀÎÁö¿¡ µû¶ó, ºÎµ¿»ê±ÔÁ¦Áö¿ª¿¡ µû¶ó LTV Çѵµ°¡ ¸ðµÎ ´Þ¶óÁö±â ¶§¹®ÀÌ´Ù.

¶ÇÇÑ ¸Å¸Å ¸ñÀûÀÌµç »ýȰÀÚ±Ý ¸ñÀûÀ̵ç DTI(Debt TO Income, ÃѺÎä»óȯºñÀ²), Áï ±ÝÀ¶È¸»ç¿¡ °±¾Æ¾ß ÇÏ´Â ´ëÃâ±Ý ¿ø±Ý°ú ÀÌÀÚ°¡ °³ÀÎÀÇ ¿¬¼Òµæ¿¡¼­ Â÷ÁöÇÏ´Â ºñÀ²ÀÌ ÀÏÁ¤ °ªÀ» ³Ñ¾î°¡¸é ¾ÆÆÄÆ®´ãº¸´ëÃâÀÇ Çѵµ°¡ ÁÙ¾îµå´Â °Í±îÁö °¨¾ÈÇØ¾ß ÇÑ´Ù.

¡ÞÀºÇà LTV ÃʰúÇÏ´Â ÀÚ±Ý ÇÊ¿ä ½Ã Á¦2±ÝÀ¶±Ç ÀÌ¿ëÇØ¾ß

ÀϹÝÀûÀ¸·Î ¸Å¸ÅÀÇ °æ¿ì ÀºÇà¿¡¼­ 40~50% Çѵµ·Î ´ëÃâÀ» ¹Þ¾Æ ÁýÀ» À常ÇÏ°í ¸Å¸Å ½Ã ´ëÃâÀ» ¾È ¹Þ¾Ò°Å³ª ÀϺθ¦ »óÈ¯ÇØ LTV ÇѵµÀÇ ¿©À¯°¡ ÀÖ´Â °æ¿ì »ýȰÀÚ±Ý ¸ñÀû LTV ±âÁØ¿¡ µû¶ó ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. ¿©±â±îÁö´Â ÀºÇàÀÇ ±âÁØÀÌ´Ù.

ÀºÇà LTV Çѵµ¸¦ ÃʰúÇÏ´Â ÀÚ±ÝÀÌ ÇÊ¿äÇÑ °æ¿ì, Áï ½Ã¼¼ÀÇ 80%~90% Çѵµ·Î Ãß°¡ ´ëÃâÀ» ¹Þ¾Æ¾ß ÇÏ´Â °æ¿ì¶ó¸é Á÷¾÷ ¹× ½Å¿ëµî±Þ µî °³ÀÎÀÇ Á¶°Ç¿¡ µû¶ó Á¦2±ÝÀ¶±ÇÀÇ ÈļøÀ§¾ÆÆÄÆ®´ãº¸´ëÃâÀ» ÀÌ¿ëÇϰųª ´ëºÎ¾÷ü »óǰÀ» ÀÌ¿ëÇØ ÀÚ±ÝÀ» ¸¶·ÃÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ´ç¿¬È÷ ±Ý¸®´Â ¿Ã¶ó°¡°í ±×¿¡ µû¸¥ ÀÌÀÚµµ ³ô¾ÆÁö´Â °ÍÀ» °¨¾ÈÇØ¾ß ÇÑ´Ù.

ÀÌ·¸°Ô ¾ÆÆÄÆ®´ãº¸´ëÃâÀ» ¹Þ°íÀÚ ÇÒ ¶§´Â ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥À¸·Î ´Þ¶óÁø ³»¿ëµé, ³» ¸ñÀû°ú ¼¼ºÎ Á¶°Ç¿¡ µû¸¥ °á°ú°ªÀÌ ´Ù¸£±â ¶§¹®¿¡ Á¤È®ÇÑ Á¤º¸¸¦ °¡Áö°í ÀÖ¾î¾ß ÇÑ´Ù.

³» ÁýÀ» ¸¶·ÃÇϱâ À§ÇØ ¾ÆÆÄÆ®´ãº¸´ëÃâÀ» ³·Àº ±Ý¸®·Î ¹ÞÀ¸·Á¸é, »ýȰÀÚ±ÝÀ» ¸¶·ÃÇϱâ À§ÇØ ³Ë³ËÇÑ Çѵµ·Î ¾ÆÆÄÆ®´ãº¸´ëÃâÀ» ¹ÞÀ¸·Á¸é ³»±Ý¸®´åÄÄ È¨ÆäÀÌÁö¿¡ ¹æ¹®ÇØ ´Ù¾çÇÑ ±ÝÀ¶ Á¤º¸¿Í Èıâ, »ç·Ê¸¦ È®ÀÎÇÑ ÈÄ ¹«·á»ó´ãÀ» ½ÅÃ»ÇØ Á¤È®ÇÑ ÇØ´äÀ» ¾ò¾îº¼ ¼ö ÀÖ´Ù.


Æ®À§ÅÍ ÆäÀ̽ººÏ īī¿ÀÅå īī¿À½ºÅ丮 ¹êµå ³×À̹ö
±â»çÀÔ·Â: 2020/08/25 [11:44]  ÃÖÁ¾ÆíÁý: ¨Ï Çѱ¹¹«¿¹½Å¹®
 
ÀÌ ±â»ç¿¡ ´ëÇÑ µ¶ÀÚÀÇ°ß Àǰ߾²±â ÀüüÀǰߺ¸±â
±â»ç ³»¿ë°ú °ü·ÃÀÌ ¾ø´Â ±Û, ¿å¼³À» »ç¿ëÇÏ´Â µî ŸÀÎÀÇ ¸í¿¹¸¦ ÈѼÕÇÏ´Â ±ÛÀº °ü¸®ÀÚ¿¡ ÀÇÇØ ¿¹°í¾øÀÌ ÀÓÀÇ »èÁ¦µÉ ¼ö ÀÖÀ¸¹Ç·Î ÁÖÀÇÇϽñ⠹ٶø´Ï´Ù.
´Ð³×ÀÓ ÆÐ½º¿öµå µµ¹è¹æÁö ¼ýÀÚ ÀÔ·Â
Á¦ ¸ñ
³» ¿ë
ÃÖ±Ù Àαâ±â»ç
¹è³Ê
  ȸ»ç¼Ò°³ ¤Ó ±¤°í/Á¦ÈÞ ¾È³» ¤Ó °³Àκ¸È£Á¤Ã¥ ¤Ó û¼Ò³âº¸È£Á¤Ã¥ ¤Ó ±â»çÁ¦º¸ ¤Ó º¸µµÀÚ·á ¤Ó ±â»ç°Ë»ö
ȸ»ç¸í ¹× Á¦È£: Çѱ¹¹«¿¹½Å¹®¤Óµî·Ï¹øÈ£: ¼­¿ï ¾Æ01575¤Óµî·ÏÀÏÀÚ: 2011³â 4¿ù 7ÀϤÓÁÖÇÊ: ½Å¼º´ë¤Ó¹ßÇàÀΡ¤ÆíÁýÀÎ: ¹ÚÇü¹Ì
¹ßÇ࿬¿ùÀÏ: 2011³â 4¿ù 19ÀϤÓ02026 ¼­¿ï Áß¶û±¸ ºÀÈ­»ê·Î 56±æ 145-1, 5µ¿ 1308È£¤ÓÆíÁý½Ç: 03146 ¼­¿ï Á¾·Î±¸ Àλ絿±æ 40 ¼öµµ¾à±¹ 4Ãþ
»ç¾÷ÀÚµî·Ï¹øÈ£: 206-28-85620¤ÓTEL 02-3423-3500 FAX 02-6212-3500 ¤ÓÈÄ¿ø °èÁÂ: ¿ì¸®ÀºÇà 1005-501-883162 (Çѱ¹¹«¿¹½Å¹®)
Copyright ¨Ï 2011 Çѱ¹¹«¿¹½Å¹®. All rights reserved. û¼Ò³âº¸È£Ã¥ÀÓÀÚ: ¹ÚÇü¹Ì¤ÓÁ¦º¸: mooyenews@daum.net¤ÓÄ«Å塤ÆäÀ̽ººÏ:@mooyenews